曾傳出調(diào)控放松又遭否認(rèn)的北京房山區(qū)，正掀起新的樓市波瀾。

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4月11日消息顯示，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布2023年北京市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及進(jìn)展情況，其中提到多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策，按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)。

今年1月份，北京市政府曾印發(fā)《2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單》，其中第232條提到，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，健全工作機(jī)制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施。

關(guān)于備受市場(chǎng)關(guān)注的“一區(qū)一策”表述，據(jù)住建委最新披露，該事項(xiàng)一季度的進(jìn)展情況為：多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策，按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

該消息釋放后，引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈反響，業(yè)內(nèi)尤其是北京的購(gòu)房者，正關(guān)注后續(xù)政策將如何落地。

作為全國(guó)樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市，北京在調(diào)控上一直保持定力，不輕易出臺(tái)放松性政策。去年，北京在局部區(qū)域、針對(duì)特殊人群，出臺(tái)了影響范圍較小的新政，比如通州臺(tái)湖、馬駒橋區(qū)域解除雙限，以及老人購(gòu)房特殊支持政策，試點(diǎn)推出昌平、順義3個(gè)全齡友好住宅項(xiàng)目等。

而位于北京市郊的房山區(qū)，也是市場(chǎng)頻頻傳言樓市新政的區(qū)域。今年2月份，“房山區(qū)將解除限購(gòu)、試點(diǎn)認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息不脛而走，隨后北京市房山區(qū)住建委在接受媒體采訪時(shí)稱，該消息并不屬實(shí)，房山區(qū)住建委并未接到解除限購(gòu)的相關(guān)消息。

當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)政策正進(jìn)入更精細(xì)化的階段，各區(qū)結(jié)合實(shí)際市場(chǎng)情況對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行完善的可能性加大，但因政策信號(hào)意義大，北京出臺(tái)相關(guān)政策調(diào)整會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎，部分市場(chǎng)承壓的地區(qū)雖會(huì)結(jié)合市場(chǎng)情況優(yōu)化調(diào)控政策，但政策力度或相對(duì)有限。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，北京作為首都城市，購(gòu)房政策的調(diào)整對(duì)全國(guó)有重要的風(fēng)向標(biāo)意義，因此政策一直處于嚴(yán)控狀態(tài)。本次，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策，按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)，嚴(yán)控多年的房地產(chǎn)政策有望松動(dòng)。

陳霄認(rèn)為，對(duì)于具體的政策內(nèi)容，預(yù)計(jì)可能會(huì)在認(rèn)房認(rèn)貸以及多孩家庭首付比例等方面做出調(diào)整，比如降低多孩家庭的二套房首付、放寬多孩家庭的購(gòu)房套數(shù)限制等。

此外，報(bào)告還提出全齡友好購(gòu)房支持政策相關(guān)部門正在會(huì)簽，已有3個(gè)部門簽回。去年，北京已對(duì)該政策實(shí)施了試點(diǎn)，但只選擇了三個(gè)項(xiàng)目定向放松認(rèn)房認(rèn)貸，產(chǎn)生的影響有限。“這兩項(xiàng)政策通過后，將有效解決北京人口的居住問題，促進(jìn)住房需求釋放，尤其是帶動(dòng)改善性需求釋放。”陳霄表示。

實(shí)際上，北京房山區(qū)被期待出臺(tái)新政，與其樓市表現(xiàn)密不可分。在過去的2022年，房山區(qū)新房成交量幾近腰斬。北京市住建委信息顯示，房山2022年新房?jī)H網(wǎng)簽約3000套，銷售金額約105億元，同比2021年銷量下跌近50％，整個(gè)區(qū)的銷售額甚至不及北京一些熱門項(xiàng)目的年成交額。

為提振新房市場(chǎng)購(gòu)房者的信心，今年2月份，北京市房山區(qū)38個(gè)在售樓盤項(xiàng)目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。

據(jù)悉，參與簽署承諾書的項(xiàng)目包括中建智地學(xué)府印悅、春和印象、京西印玥，金地璟宸、中國(guó)鐵建瀾廷墅、天恒集團(tuán)水岸壹號(hào)、京西悅府、摩墅、樂墅、天資華府、天資陸號(hào)院，以及長(zhǎng)海御墅、廣陽(yáng)郡九號(hào)、韓建觀山源墅等，待售房源包括小高層、洋房、疊拼、別墅等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“30天無理由退房保證”的承諾在某種程度上有助于購(gòu)房者減少由于信息不對(duì)稱所帶來的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)推動(dòng)購(gòu)房者將觀望情緒轉(zhuǎn)變?yōu)榭捶壳榫w，提振市場(chǎng)交易行情。

進(jìn)入2023年，北京樓市迎來一波熱潮，房山區(qū)的交易行情也有所提振。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心表示，2023年3月北京新建商品住宅成交7077套，環(huán)比上升46.73%，環(huán)比升幅較上月擴(kuò)大23.67個(gè)百分點(diǎn)，同比上升44.13%。“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步修復(fù)的進(jìn)程中，北京樓市成交端的回升勢(shì)頭較為顯著，展現(xiàn)出了一線城市強(qiáng)韌性的特征。”

這其中，有14區(qū)成交呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，西城區(qū)、房山區(qū)位居成交漲幅前二，分別較上月上漲200%、155.19%。從3月各板塊成交表現(xiàn)看，19個(gè)板塊成交超100套，其中房山區(qū)的良鄉(xiāng)板塊成交活躍度大幅提升，3月成交401套，較上月增加280套，成交均價(jià)32917元/平方米。

陳霄認(rèn)為，如今房山區(qū)擬試點(diǎn)“一區(qū)一策”，有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘腥セ?。不過，北京作為全國(guó)政策調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)，政策的放松也會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎，不會(huì)大規(guī)模大幅度的放松，循序漸進(jìn)、試點(diǎn)嘗試成為重要的方式，并且著重強(qiáng)調(diào)“一區(qū)一策”，根據(jù)每個(gè)行政區(qū)的具體情況實(shí)行恰當(dāng)?shù)恼摺?/p>

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