1月12日，寧波市2022年第四批集中供地完成出讓，至此2022年度土拍收官。

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按照寧波市此前公布的2022年第四批集中供地信息，第四批次集中出讓6宗涉宅用地，3宗位于海曙區(qū)，3宗位于鄞州區(qū)，總面積約22.02公頃，總起拍價約73.96億元。不過，6宗地塊中海曙區(qū)3宗宅地在開拍前一天終止出讓，剩余鄞州區(qū)3宗宅地成功出讓，總成交規(guī)劃建筑面積24.87萬平方米，成交總金額49.6億元。

按照地塊出讓規(guī)則，本次拍賣出讓地塊設定土地上限價格（溢價率不高于15%），當?shù)貕K競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得入選人；當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過搖號的方式確定競得入選人。

按照寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的信息，此次鄞州區(qū)YZ01-03-23-1地塊0溢價成交，東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-4-4#/5#/6#地塊由寧波江山萬里置業(yè)有限公司&寧波東部新城開發(fā)投資集團有限公司搖號競得，鄞州區(qū)JD12-04-03/04地塊由廈門巖垚盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司搖號競得。

圖片來源：寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

具體來看，鄞州區(qū)東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-4-4#/5#/6#地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲，土地面積4.5689公頃，計容建筑面積94927.2平方米，起始總價221180.38萬元，該地塊也是該批次中起始總價最高的一宗涉宅用地，地塊上限價格254180.38萬元。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，該地塊吸引雅戈爾、招商、保利發(fā)展、萬科、華潤等開發(fā)商參與，最終經(jīng)過32輪競價，觸達總價上限254180.38萬元，溢價率14.92%轉入搖號程序。最終該地塊由寧波江山萬里置業(yè)有限公司&寧波東部新城開發(fā)投資集團有限公司搖號競得。

鄞州區(qū)JD12-04-03/04地塊的土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商務金融用地，土地面積2.0017公頃，計容建筑面積50042.5平方米，起始總價85322.47萬元，上限總價97922.47萬元。

該宗地則吸引建發(fā)、招商、華潤、濱江、綠城、榮安、萬科等房企參與競爭，最終競價41輪率先達到上限總價97922.47萬元，溢價率14.77%轉入搖號程序。最終由廈門巖垚盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司搖號競得。

鄞州區(qū)YZ01-03-23-1地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，地塊土地面積6.4072公頃，計容建筑面積103796.64平方米，起始總價143851.77萬元，上限總價165351.77萬元。該地塊由寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司底價摘得。

中指研究院高級分析師張曉飛指出，本次出讓是寧波集中供地首次出現(xiàn)撤牌地塊，海曙區(qū)長樂3宗地塊受周邊預期成熟度和宗地環(huán)境等因素影響，關注度相對較低，最終在出讓前終止。回顧去年寧波集中供地，各批次關注度相對較高，三個批次溢價率分別為5.92%、4.03%、8.59%，拿地企業(yè)主要由央國企和地方國資參與，另外有民營企業(yè)拿地金額占比超18%，民營企業(yè)參與度超過多個城市，本次海曙區(qū)地塊無人問津是集中供地以來首次遇冷。至此，寧波2022年推出四個批次涉宅用地全部完成，共計成交涉宅用地67宗，成交規(guī)劃建面568.26萬平方米，土地出讓金收入577.79億元，較上一年780億元同比減少26%。

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