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多方利好政策落地，長(zhǎng)期低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2月迎來(lái)一波小高潮。

克而瑞發(fā)布的2023年2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜顯示，2023年2月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4615.6億元，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)29.1%、同比增長(zhǎng)14.9%。

而頭部房企的增長(zhǎng)更為明顯，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企銷(xiāo)售額均實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，平均增幅為37.6%。其中，根據(jù)龍湖集團(tuán)3月9日最新發(fā)布的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，1-2月龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額282.4億元，同比增長(zhǎng)40.5%。其中2月單月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額174.1億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)86.2%。同期，龍湖還實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約41.3億（含稅），其中運(yùn)營(yíng)收入約為21.1億元（含稅）、服務(wù)收入約為20.2億元（含稅）。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖，離不開(kāi)利好政策的支持。年初，各地紛紛召開(kāi)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議及住建工作會(huì)議，把穩(wěn)定房地產(chǎn)投資、提振住房消費(fèi)納入新一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展框架中。同時(shí)，部分城市取消限制性措施、下調(diào)房貸利率、支持提取公積金支付購(gòu)房首付款等政策相繼出臺(tái)，市場(chǎng)信心得到持續(xù)修復(fù)。

一線城市的感受尤為明顯。在北京，不少售樓處都在2月變得熱鬧了起來(lái)。龍湖順義御湖境項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)表示，“2月項(xiàng)目的到訪量超過(guò)2000組，日均接待客戶(hù)十多組，經(jīng)常凌晨才收工，甚至出現(xiàn)一套房多個(gè)客戶(hù)搶購(gòu)的情形”。在上海，2月底龍湖松江御湖境的發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，主辦方不得不緊急加開(kāi)了3個(gè)分會(huì)場(chǎng)，聞?dòng)嵹s來(lái)的購(gòu)房者超過(guò)1000人。廣州全市在售一手項(xiàng)目來(lái)訪數(shù)據(jù)也有明顯提升，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2月前兩周，廣州267個(gè)新房項(xiàng)目來(lái)訪組數(shù)平均每周都在1.5萬(wàn)以上，其中節(jié)后開(kāi)工的第5周客戶(hù)來(lái)訪組數(shù)甚至高達(dá)2.4萬(wàn)。

新一線城市里，以長(zhǎng)沙的龍湖·舜山府為例，其2月最高單日接訪超270組，置業(yè)顧問(wèn)最高單日接待量超20組，項(xiàng)目單周銷(xiāo)售額破億。成都市住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，截至2月22日，2月份成都新房已成交8550套，同比增長(zhǎng)14.81%。據(jù)龍湖成都營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹，“年初小幅回暖的是剛需市場(chǎng)，年輕客群居多；2月中下旬改善客戶(hù)開(kāi)始密集入場(chǎng)，2月龍湖在成都4個(gè)項(xiàng)目的疊墅產(chǎn)品加起來(lái)賣(mài)了40套，超過(guò)去年四季度的銷(xiāo)售總數(shù)。”

“房地產(chǎn)牽一發(fā)動(dòng)全身。穩(wěn)住房地產(chǎn)，要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持剛性和改善性的住房需求，提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，平穩(wěn)健康發(fā)展。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，購(gòu)買(mǎi)首套住房的大力支持政策，購(gòu)買(mǎi)二套住房的合理支持政策，正在落實(shí)見(jiàn)效，因此“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿(mǎn)信心”。

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