(相關(guān)資料圖)

，構(gòu)建上海公募REITs推進(jìn)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制，制定發(fā)行鼓勵(lì)政策，引入境外投資者參與公募REITs市場(chǎng)。針對(duì)目前上海公募REITs存在的問(wèn)題與挑戰(zhàn)，在正在進(jìn)行的2023年上海“兩會(huì)”上，上海市政協(xié)委員、國(guó)泰君安證券黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)賀青提出前述建議。

我國(guó)于2020年正式啟動(dòng)公募REITs試點(diǎn)工作。截至2022年末，全國(guó)已上市24單公募REITs中，以上海為主發(fā)起地的共有3單，規(guī)模合計(jì)38.365億元，資產(chǎn)類(lèi)型均為產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

在賀青看來(lái)，上海公募REITs體量較小、類(lèi)型單一；REITs業(yè)務(wù)推進(jìn)缺少統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制，相關(guān)溝通流程冗長(zhǎng)，申報(bào)效率較低。另外，目前，已上市公募REITs份額持有人結(jié)構(gòu)較為單一，以境內(nèi)投資人為主，REITs投資的國(guó)際化程度不高。

對(duì)此，賀青提出以下四個(gè)方面的建議：

一是構(gòu)建上海公募REITs推進(jìn)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制。建議組建上海公募REITs推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)市發(fā)改委、國(guó)資委、稅務(wù)局、規(guī)自局、市場(chǎng)監(jiān)管局、住建委等部門(mén)，統(tǒng)籌推動(dòng)公募REITs發(fā)展，率先探索推進(jìn)市場(chǎng)化長(zhǎng)租房及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域REITs創(chuàng)新試點(diǎn)，協(xié)調(diào)解決REITs涉及的項(xiàng)目合規(guī)、國(guó)資轉(zhuǎn)讓、稅收政策、權(quán)益確認(rèn)等問(wèn)題，切實(shí)提升申報(bào)發(fā)行效率。

二是制定公募REITs發(fā)行鼓勵(lì)政策，整合上海優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，打造旗艦平臺(tái)。當(dāng)前，上海各級(jí)國(guó)企持有大量?jī)?yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，但資產(chǎn)相對(duì)分散，難以形成發(fā)行規(guī)模優(yōu)勢(shì)，建議出臺(tái)同類(lèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)整合的支持政策，鼓勵(lì)國(guó)企積極發(fā)行公募REITs，探索統(tǒng)籌多家企業(yè)聯(lián)合發(fā)行產(chǎn)品，支持符合條件的本市基金公司設(shè)立公募REITs子公司，構(gòu)建涵蓋優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及優(yōu)秀發(fā)行人、管理人、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的旗艦公募REITs平臺(tái)。

三是強(qiáng)化長(zhǎng)三角公募REITs聯(lián)動(dòng)發(fā)展。建議上海牽頭推動(dòng)制定支持長(zhǎng)三角公募REITs發(fā)展的鼓勵(lì)政策、完善長(zhǎng)三角REITs配套制度，如成立長(zhǎng)三角公募REITs投資、并購(gòu)、PRE-REITs基金，支持上交所進(jìn)一步建設(shè)長(zhǎng)三角REITs聯(lián)盟、設(shè)置優(yōu)化快速審核輔導(dǎo)通道，鼓勵(lì)通過(guò)產(chǎn)品新發(fā)與擴(kuò)募等實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)三角公募REITs常態(tài)化發(fā)行，不斷盤(pán)活長(zhǎng)三角優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

四是充分引入境外投資者參與公募REITs市場(chǎng)。建議通過(guò)建立項(xiàng)目推介對(duì)接機(jī)制、設(shè)立投資綠色通道、支持設(shè)立REITs投資專(zhuān)項(xiàng)基金等措施，引導(dǎo)鼓勵(lì)境外中長(zhǎng)期資金投資公募REITs，更好促進(jìn)存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，不斷提高上海國(guó)際金融中心的全球影響力。

標(biāo)簽： 公募REITs 發(fā)行鼓勵(lì)政策 境外投資者 市政協(xié)委員