1月3日，河南省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組副書記、副廳長王藝表示，河南將穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，把握好“增、擴、優(yōu)、化、強、促”六字方針，著力改善市場預(yù)期，支持剛性和改善性住房需求，促進居住消費健康發(fā)展。

一是增融資。落實金融16條支持政策和河南金融支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展舉措，從信貸、股權(quán)、債券融資三方面拓展房地產(chǎn)融資渠道，更好滿足居民購房和房企合理融資需求。

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二是擴需求。進一步激活房地產(chǎn)市場，取消妨礙消費需求釋放的限制性政策，優(yōu)化二套房認定標準、降低二手房交易環(huán)節(jié)稅費成本，落實生育、人才引進政策，更好滿足新市民、青年人才住房需求，支持集中團購商品住房，支持鄭州都市圈、洛陽、南陽等副中心城市及重要節(jié)點城市覆蓋范圍的居民家庭，在對應(yīng)中心城市購房時享受中心城市市民待遇。

三是優(yōu)供給。推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，建立“人房地錢”四位一體的聯(lián)動機制，大力實施城市更新行動，打造安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整社區(qū)，建設(shè)高品質(zhì)綠色智慧小區(qū)，順應(yīng)消費升級、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新形勢，著力提升改善性住房供給。

四是化風險。扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，壓實房企主體責任和地方政府屬地責任，堅決依法打擊違法犯罪行為，持續(xù)攻堅推動已售逾期項目加快建設(shè)交付。

五是強服務(wù)。建立房企“白名單”制度，深化“萬人助萬企”活動助推優(yōu)質(zhì)頭部房企紓困，優(yōu)化房屋交易服務(wù)，實行房屋交易網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理，全面推行新建商品房“交房即交證”。

六是促轉(zhuǎn)型。穩(wěn)慎推進房地產(chǎn)業(yè)改革，推動房地產(chǎn)企業(yè)改變“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式，完善商品房銷售制度，構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系，有序構(gòu)建房地產(chǎn)健康發(fā)展新模式。

這六字方針中，關(guān)于“擴需求”的表述引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴躍進表示，取消妨礙消費需求釋放的限制性政策，這可以認為，一些限購限貸等措施已經(jīng)不合時宜，預(yù)計河南近期各地會系統(tǒng)梳理既有政策，對一些限制性政策會落實全面取消和優(yōu)化。

在優(yōu)供給方面，政策明確著力提升改善性住房供給。這一表述對于房企和各類資金方有較大啟發(fā)。這也意味著，后續(xù)在土地供應(yīng)、住房開發(fā)、房屋分配方面，要更多關(guān)注改善性住房需求。房企也要從其中發(fā)現(xiàn)新的市場機會，主動做好產(chǎn)品創(chuàng)新和調(diào)整。

針對河南省的房地產(chǎn)發(fā)展前景，王藝表示，當前河南城鎮(zhèn)化仍處于快速發(fā)展階段，預(yù)計“十四五”期間河南將新增城鎮(zhèn)常住人口約600萬人，剛性住房需求強勁；隨著城市更新進程加快以及人民對美好居住品質(zhì)的向往，改善性住房潛力也將得到充分釋放。

激活市場需求的同時，河南還在做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，推動已售逾期項目加快建設(shè)交付。建立房企“白名單”制度，深化“萬人助萬企”活動助推優(yōu)質(zhì)頭部房企紓困，優(yōu)化房屋交易服務(wù)，實行房屋交易網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理、“交房即交證”等。

此外，河南在全國率先出臺了階段性金融助企紓困政策，組織銀企集中簽約，21家金融機構(gòu)為30家房地產(chǎn)企業(yè)合計授信2116.8億元。爭取國家首批專項借款200億元支持337個已售逾期項目，已建成交付9500多套，目前正在積極爭取第二批專項借款支持。

“在2022年市場下行壓力較大的情形下，河南房地產(chǎn)銷售面積和銷售額仍居中部第一，全省房地產(chǎn)市場運行和預(yù)期仍然保持平穩(wěn)，風險總體可控。”王藝表示。

嚴躍進認為，此次河南六字方針政策，值得全國各省市的學習，這也是2023年以來全國首個比較系統(tǒng)對房地產(chǎn)發(fā)展做出闡述的政策內(nèi)容，內(nèi)容體系完備，較好地落實了二十大和中央經(jīng)濟工作會議精神，體現(xiàn)了河南2023年穩(wěn)定房地產(chǎn)的重要導(dǎo)向。

“當前各地社會經(jīng)濟處于復(fù)蘇和改善的關(guān)鍵階段，各地在房地產(chǎn)方面要積極補短板、搶機遇。”他表示，各地政府要從刺激住房消費、優(yōu)化營商環(huán)境等角度入手，在春節(jié)前加快優(yōu)化既有的房地產(chǎn)政策，促進房地產(chǎn)步入新的健康發(fā)展軌道。“取消妨礙消費需求釋放的限制性政策”等值得學習，為房地產(chǎn)健康發(fā)展開辟新道路、提供新機制、創(chuàng)造新環(huán)境。

標簽： 樓市調(diào)控